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揭秘万科鲜为人知的另一面!建筑工业化技术超 返回列表页>>
发布时间:2018-08-01

导读

大家对万科的印象,早期是关于“第五园”、“四季花城”、“17英里”、“金域蓝湾”等红遍全国的楼盘项目;而近几年听到更多的,是关于乐跑、世界500强、美好生活场景师 ……在越来越多人开始关注并探讨万科转型的“多面”之时,大家今天不妨来看看它鲜为人知的另一面,好好认识这位低调而又扎实的技术派“理工男”。

如果我告诉你,万科其实是一家高新技术企业,有自己的博士后工作站,承担了国家十一五、十二五、十三五重大科研项目,你一定会惊讶。

今年6月27日,深圳万科第四届工程师节期间,记者有机会采访到万科及建筑行业的权威人士,通过里里外外、上上下下的接触就发现,这么多年来,其实大家并不太了解万科。今天小编就带大家从一个侧面解码万科,去认识一个低调的万科、真实的万科、技术的万科。

十一五到十三五

万科担纲多项科研项目

万科和科研的渊源,也许最早可以追溯到上个世纪,而真正让其在科研界崭露头角的年份或许是2006年。从那一年开始,在关乎国民经济发展的“十一五”科研项目清单里,便频繁出现万科的名字。

小编粗略估算了一下,仅“十一五”期间,万科申请在录的专利就多达70项。不过,在2006到2010的四年间,万科的科研专利方向有一丝不易察觉的变化。从2006年的专利来看,万科的科研成绩主要在室内空间和设计上,让小编感到惊叹的是,很多如今在万科系的房子里才能配备的“圈粉”的小细节,比如“移动晾衣架”、“带垃圾收藏装置的橱柜”、“带转角储柜的橱柜”,再比如“带调料储藏的橱柜”、带“升降托盘的转角柜”……居然是万科十几年前的专利。

而从2008年8月,万科申请了“预制混凝土梁的安装结构及包含该安装结构的建筑”专利开始,一个更为关键的字眼从此开始在房地产乃至科研领域放大——“预制”。正是这个关键词,坐实了万科作为建筑工业化先行者的身份。

▲ (工厂生产的预制构件)

此后的“十二五”、“十三五”期间,万科专利数不断提升,这点从万科系房子里越来越多的“黑科技”也能体会到。这些科研项目中,有诸如“光能无线触摸开关”、“超薄内隔墙”、“巡逻机器人”、“激光灭蚊装置”等“黑科技”,也有“预制装配式混凝土结构建筑产业化关键技术”、“建筑室内材料和物品VOCs、SCOCs污染源散发机理及控制技术”等关乎民生的课题。

如果说众多科研成果让万科在房企里面显得有点另类,那么在“建筑工业化”道路上,万科更是一位孤独的先行者。

20年前的预见

万科从零开始的建筑工业化

万科和“建筑工业化”的故事要从1999年说起

那时候,国务院办公厅刚刚发布纲领性文件《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》,简言之,就是号召房地产和建筑行业来搞建筑工业化。

但当时甚少有企业响应,除了万科!

做建筑工业化意味着什么?通俗的理解,就是要耗费大量人力财力物力,去做预制和装配式建筑,通过快拼快装的方式,改变传统单一的“现场施工”作业。再通俗一点,小编觉得有点像肯德基标准化批量生产与传统中餐的差异……理论上来说,建筑工业化可以做规模性扩展,可以更好地提高效率、管控质量、减少用工。

理论归理论,但当时几乎没有企业愿意去做。原因有很多,首先建筑行业几千年的传统,一直依赖人工建造,观念上转变就是一大挑战;二是当时正值人口红利期,劳动力便宜;三是早期中国学习苏联推进过工业化,种种原因并不成功;四是推进工业化需要花费大量的人力物力财力去做基础的研究,而且在当时的条件下,工业化生产的成本要远高于人工建造的成本。没人响应也在情理之中。

▲ (使用爬架的施工现场 )

出乎意料的是,万科响应了这个号召,他们认为建筑工业化是行业的必然趋势,必须要有先行者来承担行业的责任。于是,万科在压力和质疑声中从零起步,成立了“万科建筑研究中心”。从此,万科默默地开始了不为人知的艰辛探索。20年弹指一挥间,大多数人还在人民广场吃炸鸡的时候,万科已经在建筑工业化道路上不停打怪升级了。

从高装配率到适宜装配率

万科摸索出“五件套”

上文提到,建筑工业化,万科是国内第一家。但你一定不知道,万科还影响了政府制定建筑工业化的标准和优惠政策出台。

万科响应号召之后的第15年,深圳市政府发布了《关于加快推进深圳住宅产业化的引导意见》,形成了住宅产业化的认定标准(《深圳市装配式建筑(住宅产业化)项目建筑面积奖励实施细则》),同时包含了优惠政策:可以提前到1/3销售,奖励3%的面积等……

而这个标准,基本以万科的建造体系为参考

有了前人铺的路,也有了行业标准和优惠政策,越来越多开发商、建筑企业开始追逐建筑工业化。建筑工业化似乎一片繁花似锦热闹非凡,但行业专家们又开始了新的忧虑,觉得建筑工业化的声音有些嘈杂、有些浮躁了,也许是因为与行业领头羊的差距太大,也许是因为还没有在实践中撞过墙、踩过坑,对工业化的认知比较片面,导致有些企业盲目的追求高装配率和高预制率

▲ (预制构件生产线)

而此时的万科已经有了成熟的秘密武器。小编几经周折有机会专访万科集团副总裁王蕴女士,终于打探到,原来这个秘密武器就是五大技术体系——系统模板、爬架、装配式内隔墙、全混凝土外墙,穿插提效。对于行业内高预制率的追求,王蕴非常淡定,这条路万科已经踩过了,回到建筑工业化的初衷,是提高质量、提高效率、减少人工和能耗,万科现在追求的是合适的预制率

深圳万科:在建筑工业化中稳步前行

万科对于建筑工业化技术体系的运用,听起来陌生,但很多人并非是第一次接触,比如万科的业主。

早期的第五园、龙悦居、翡丽郡,现在的麓山、瑧湾汇、万科云城……,这些物业,是否觉得很耳熟?没错,这些项目都有万科建筑工业化的血统。这些住宅和建筑究竟有什么特别?问问业主也许就知道了,建筑结构的横平竖直毫米误差、材料的耐久性、地板的平整性、瓷砖的抗污性等等,这些业主都能感知得到。

第五园第五寓是深圳第一个工业化楼;龙悦居是深圳第一个批量的工业化小区;沙井翡丽郡的三期、四期则是深圳第一个全部取消了彻筑、抹灰的工业化项目。

▲ (万科云城预制清水混凝土外墙)

除了对五大技术体系的运用,深圳万科在2011年还创新引进了革新技术——铝合金模板。这就是大家后来在万科系房子经常听到的“部分PC+铝膜板+全混凝土外墙”、“预制内隔墙”的技术根源。

深圳万科工程管理中心总经理王茂伟先生表示,深圳万科也培养了行业各个产业链上的资源,包括设计院、预制构件厂、施工单位等,几乎每一个链条都与万科手挽手走出来的。

万科新印象:新时代质量梦

艰难前行,终于柳暗花明。对于万科来说如此,对于行业来说亦如此。

据悉,2013 年以前全国所有的建筑工业化项目超过 70% 都出自万科之手。业内人士表示,在建筑工业化最困难的时候,正是由于万科的坚持,犹如黑暗中的火炬,指引并激励着行业走到了今天。

建筑工业化,从孤独前行到遍地开花,建筑工业化迎来了发展的春天。

撕掉对万科固有的标签印象,小编突然发现,万科比想象中更具有战略的超前性,又比想象中更低调。在万科的学问里,并不会向外界宣扬自己到底有多好,而是让客户去体会,“金碑银碑不如口碑”大概更能诠释万科想要努力的方向。

2018年是“万科新时代质量梦”的元年,这就意味着,以后,在全面推行精装交付的前提下,万科将增加“没有装修质量问题”和“没有隐蔽质量问题”的重要指标。此外,万科作为城市美好生活运营商,更多前瞻性的技术研究将会融入到智慧家居中。

“下一个阶段,大家可能会通过一些机器人、智能设备的方式,让大家的产品品质有一个突破性的发展。大家的研究领域也不再是在住宅领域,也包括公建、超高层,甚至是城市界面的方向。”万科集团副总裁王蕴女士先容道。

▲ (万科建筑研究基地)

也许,建筑产业化只是万科鲜为人知的其中一面,大家依然很难洞见这个庞大企业背后的所有秘密,但有一点可以肯定,万科一直在致力推动的建筑产业化,正在影响和改变着大家的生活和工作空间。未来,大家希翼这位“美好生活场景师”在情怀和技术的双重驱动下能给大家带来更多高品质、更多美好的空间体验。

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